전세보증금 대출 한도 알아보시죠?

전세보증금 대출 한도, 막상 알아보려 하면
“누구는 1억 받았대”, “나는 왜 5천밖에 안 돼?”

헷갈리고 기준도 애매하죠.

저도 처음 전세집 구할 때 대출 한도가 너무 작게 나와서
“내 연봉에 이 정도밖에 안 돼?” 싶었던 경험이 있어요.

그런데 알고 보니…
은행, 보증사, 소득구조, 집값까지 한도에 영향을 주는 요소가 무려 5가지나 되더라고요!

 

그래서 오늘은,

📌 전세보증금 대출 한도 계산 방식부터
📌 조건별 최대 한도
📌 보증사별 차이점까지

깔끔하게 총정리해드릴게요! 🙌

 

 

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🧾 전세보증금 대출 한도는 어떻게 정해지나요?

한도는 보통 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액으로 결정돼요:

1. 전세금의 최대 80%
2. 개인의 소득 수준
3. 보증기관의 보증 가능 한도

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💰 기본 한도 기준 정리

전세금 대비 한도	보통 70~80%	최대 90% (일부)
최대 대출금액	보통 5천만 원~2억 원	최대 2억 2천만 원 (지역별 상이)
상환 방식	만기 일시상환 또는 분할상환	거치 후 분할상환 가능

 

예를 들어,
전세금이 1억 5천만 원이라면
👉 일반 전세대출은 보통 1억 1천만 원(최대 80%)까지
👉 정책 대출은 1억 3천만 원~1억 5천만 원까지도 가능해요.

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🔍 보증기관에 따라 달라지는 한도

HUG (주택도시보증공사)	안정적이지만 조건 까다로움	수도권 최대 2억, 지방 1.6억
SGI서울보증	신용점수 낮아도 승인율 높음	최대 5억까지 가능
HF한국주택금융공사	디딤돌·보금자리 등 전용상품 연계	중복대출 안됨

 

※ 일반 대출보다 공공지원 전세대출(청년/신혼)이 한도도 크고 금리도 낮아요!

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🧑‍💼 소득별 전세보증금 대출 한도 예시

2,000만 원 이하 (무직/프리랜서 포함)	보증서로 5천만 원 이하 (SGI 이용 가능성 ↑)
3,000만 원대	보통 7천~1억
5,000만 원 이상	1억 이상 가능 (DTI 조건 충족 시)
7,000만 원 이상	최대 2억 이상 가능 (정책상품+보증사 조합)

 

※ DTI(총부채상환비율) 40~50% 내에서 조정됩니다.

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📌 전세보증금 대출 한도, 이렇게 늘릴 수 있어요

1️⃣ 보증보험사를 SGI로 선택
→ HUG에서 거절된 금액도 SGI에서는 보증 OK되는 경우 많아요.

 

2️⃣ 소득 증빙 꼼꼼하게
→ 근로소득원천징수, 건강보험 납입내역, 통장거래내역 등 준비!

 

3️⃣ 임대차계약서에 확정일자 필수
→ 대출 승인 조건에 확정일자 필수인 은행도 많아요.

 

4️⃣ 복수 은행 상담하기
→ 같은 조건도 은행마다 적용 방식 다름!
두세 곳 상담하면 한도가 크게 차이날 수 있어요.

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✅ 전세대출 한도, 알고 받으면 훨씬 유리해요!

✔ 전세금의 70~80% 이내가 기본
✔ 소득·신용도·보증사 선택이 한도 결정 핵심
✔ SGI로 변경하거나 정책대출 활용하면 최대 2억 이상 가능

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💡 이런 분들께 도움 될 거예요!

• “내 연봉으로 얼마까지 대출 가능할까?” 궁금한 분
• “청년/신혼부부 전세대출도 다뤄주세요!” 하는 분
• “대출 승인 후 집 고르려고요” 준비 중인 분

 

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