전세보증금 대출 한도 계산법 🏠📊 2025년 최신 기준으로 한눈에 보기

전세 계약할 때 제일 먼저 확인하는 게 바로 대출 가능금액이죠.
근데 막상 은행 가보면 보증금 80%까지 가능하다던 말이 무색할 정도로

“DSR 초과로 불가”, “보증기관 조건 미충족” 등의 이유로
기대보다 적은 한도에 당황하는 경우, 정말 많습니다.

 

저도 처음 전세 계약할 땐 ‘보증금 ÷ 10만 원 × 80%’ 정도로 단순 계산했는데요,
2025년부터는 DSR 규제 강화, 보증기관별 제한, 소득 기준 등 고려할 게 많더라고요.

 

그래서 오늘은

✔️ 연소득 + 보증금 기준으로 대출 한도를 어떻게 계산하는지,
✔️ 청년, 신혼부부 대상 예시 시뮬레이션,
✔️ 보증기관(HUG, HF, SGI)별 조건 차이까지

하나하나 깔끔하게 정리해드릴게요!

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✅ 목차

1. 전세보증금 대출 한도 계산 방식 (2025년 기준)
2. 연소득·DSR에 따른 대출 가능금액
3. 청년·신혼부부 전세대출 한도 예시
4. 보증기관별 조건 차이점 (HUG, HF, SGI)
5. 한도 높이려면? 꼭 알아야 할 팁 3가지

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1. ✅ 전세보증금 대출 한도 계산 방식 (2025년 기준)

전세대출 한도는 기본적으로 아래 2가지 조건 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.

• 보증금 × 보증비율 (최대 80~90%)
• 연소득 기준 대출 가능액 (DSR 40% 이내)

보증금 2억 원	최대 대출 가능액 약 1.6억 원 (80%)
보증금 1.5억 원	약 1.2억 원
보증금 3억 원	최대 2.1~2.4억 원

 

📌 보통 보증금 2억 이하 → 최대 80~90% 대출,
📌 2억 초과 시 → 70~80%로 제한
단, 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 한도 더 줄어듭니다.

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2. ✅ 연소득·DSR에 따른 대출 가능금액

DSR(총부채원리금상환비율) = 연소득 대비 전체 대출 상환비율 ≤ 40%

3,000만 원	약 100만 원	약 1.5~1.7억 원
4,000만 원	약 133만 원	약 2.2억 원
5,000만 원	약 166만 원	약 2.7억 원
6,000만 원	약 200만 원	약 3.2억 원

 

💡 기존 신용대출, 마이너스통장도 DSR에 포함!
→ 있다면 전세대출 한도 줄어듭니다.

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3. ✅ 청년·신혼부부 전세대출 한도 예시

🔹 예시 ① 청년 단독세대 (만 30세, 연소득 2,800만 원)

• 보증금: 1.5억 원
• 청년 버팀목대출 조건: 최대 1억 원 가능
• 이자: 연 1.5~2.4% 수준 (조건 만족 시)

📌 DSR 문제 없이 최대한도 가능, 단 보증기관 요건 충족 필수

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🔹 예시 ② 신혼부부 (부부합산 연소득 5,500만 원)

• 보증금: 2.5억 원
• 최대 2억 원 전세대출 가능
• 금리: 1.5~2.0% (우대금리 적용 시)

📌 자녀 1명 이상이면 대출한도 + 금리 우대 모두 확대

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4. ✅ 보증기관별 조건 차이점 (HUG, HF, SGI)

대출한도	중간 (2억 내외)	높음 (최대 5억)	높음
심사기준	청년·신혼 중심	서민 중심	일반/고소득자도 가능
승인율	보통	높음	낮음 (까다로움)
취급은행	국민, 농협 등	국민, 신한, 우리 등	대부분 시중은행

 

📌 청년·신혼은 HUG, 일반 무주택자는 HF,
📌 소득 많고 신용 좋은 경우는 SGI가 유리할 수 있음

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5. ✅ 한도 높이려면? 꼭 알아야 할 팁 3가지

① 기존 신용대출 상환하거나 마이너스통장 한도 축소

→ DSR 비율 줄여서 한도 늘리는 효과!

② 배우자 공동 신청 시 소득 합산

→ 신혼부부 or 맞벌이일 경우 대출 한도 대폭 상승

③ 은행별 보증기관 다르니, 2~3곳 사전 상담

→ 같은 조건인데도 보증기관이 달라 한도가 차이날 수 있어요!

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✅ “전세보증금 대출, 단순 퍼센트보다 ‘소득과 보증기관’이 더 중요합니다.”

전세보증금이 아무리 높아도,
✔️ 소득이 낮거나
✔️ DSR이 초과되거나
✔️ 보증기관 조건 안 맞으면
대출 한도가 크게 줄어들 수 있어요.

 

그래서 중요한 건,
📌 내 연소득 기준 예상 대출 한도 미리 확인하고
📌 보증기관별 조건 비교 후 은행 상담 받아보기!

 

이 글 한 편이면,
2025년 기준으로 전세보증금 대출 계산부터 전략까지 한눈에 정리되셨을 거예요 😊

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