전세 계약할 때 제일 먼저 확인하는 게 바로 대출 가능금액이죠.
근데 막상 은행 가보면 보증금 80%까지 가능하다던 말이 무색할 정도로
“DSR 초과로 불가”, “보증기관 조건 미충족” 등의 이유로
기대보다 적은 한도에 당황하는 경우, 정말 많습니다.
저도 처음 전세 계약할 땐 ‘보증금 ÷ 10만 원 × 80%’ 정도로 단순 계산했는데요,
2025년부터는 DSR 규제 강화, 보증기관별 제한, 소득 기준 등 고려할 게 많더라고요.
그래서 오늘은
✔️ 연소득 + 보증금 기준으로 대출 한도를 어떻게 계산하는지,
✔️ 청년, 신혼부부 대상 예시 시뮬레이션,
✔️ 보증기관(HUG, HF, SGI)별 조건 차이까지
하나하나 깔끔하게 정리해드릴게요!
✅ 목차
- 전세보증금 대출 한도 계산 방식 (2025년 기준)
- 연소득·DSR에 따른 대출 가능금액
- 청년·신혼부부 전세대출 한도 예시
- 보증기관별 조건 차이점 (HUG, HF, SGI)
- 한도 높이려면? 꼭 알아야 할 팁 3가지
1. ✅ 전세보증금 대출 한도 계산 방식 (2025년 기준)
전세대출 한도는 기본적으로 아래 2가지 조건 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.
- 보증금 × 보증비율 (최대 80~90%)
- 연소득 기준 대출 가능액 (DSR 40% 이내)
보증금 2억 원 | 최대 대출 가능액 약 1.6억 원 (80%) |
보증금 1.5억 원 | 약 1.2억 원 |
보증금 3억 원 | 최대 2.1~2.4억 원 |
📌 보통 보증금 2억 이하 → 최대 80~90% 대출,
📌 2억 초과 시 → 70~80%로 제한
단, 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 한도 더 줄어듭니다.
2. ✅ 연소득·DSR에 따른 대출 가능금액
DSR(총부채원리금상환비율) = 연소득 대비 전체 대출 상환비율 ≤ 40%
3,000만 원 | 약 100만 원 | 약 1.5~1.7억 원 |
4,000만 원 | 약 133만 원 | 약 2.2억 원 |
5,000만 원 | 약 166만 원 | 약 2.7억 원 |
6,000만 원 | 약 200만 원 | 약 3.2억 원 |
💡 기존 신용대출, 마이너스통장도 DSR에 포함!
→ 있다면 전세대출 한도 줄어듭니다.
3. ✅ 청년·신혼부부 전세대출 한도 예시
🔹 예시 ① 청년 단독세대 (만 30세, 연소득 2,800만 원)
- 보증금: 1.5억 원
- 청년 버팀목대출 조건: 최대 1억 원 가능
- 이자: 연 1.5~2.4% 수준 (조건 만족 시)
📌 DSR 문제 없이 최대한도 가능, 단 보증기관 요건 충족 필수
🔹 예시 ② 신혼부부 (부부합산 연소득 5,500만 원)
- 보증금: 2.5억 원
- 최대 2억 원 전세대출 가능
- 금리: 1.5~2.0% (우대금리 적용 시)
📌 자녀 1명 이상이면 대출한도 + 금리 우대 모두 확대
4. ✅ 보증기관별 조건 차이점 (HUG, HF, SGI)
대출한도 | 중간 (2억 내외) | 높음 (최대 5억) | 높음 |
심사기준 | 청년·신혼 중심 | 서민 중심 | 일반/고소득자도 가능 |
승인율 | 보통 | 높음 | 낮음 (까다로움) |
취급은행 | 국민, 농협 등 | 국민, 신한, 우리 등 | 대부분 시중은행 |
📌 청년·신혼은 HUG, 일반 무주택자는 HF,
📌 소득 많고 신용 좋은 경우는 SGI가 유리할 수 있음
5. ✅ 한도 높이려면? 꼭 알아야 할 팁 3가지
① 기존 신용대출 상환하거나 마이너스통장 한도 축소
→ DSR 비율 줄여서 한도 늘리는 효과!
② 배우자 공동 신청 시 소득 합산
→ 신혼부부 or 맞벌이일 경우 대출 한도 대폭 상승
③ 은행별 보증기관 다르니, 2~3곳 사전 상담
→ 같은 조건인데도 보증기관이 달라 한도가 차이날 수 있어요!
✅ “전세보증금 대출, 단순 퍼센트보다 ‘소득과 보증기관’이 더 중요합니다.”
전세보증금이 아무리 높아도,
✔️ 소득이 낮거나
✔️ DSR이 초과되거나
✔️ 보증기관 조건 안 맞으면
대출 한도가 크게 줄어들 수 있어요.
그래서 중요한 건,
📌 내 연소득 기준 예상 대출 한도 미리 확인하고
📌 보증기관별 조건 비교 후 은행 상담 받아보기!
이 글 한 편이면,
2025년 기준으로 전세보증금 대출 계산부터 전략까지 한눈에 정리되셨을 거예요 😊
[생활 꿀팁 모음]
개인사업자 대출 서류 2025년 총정리
저도 사업을 처음 시작했을 때, 갑작스러운 자금 부족으로 운영자금 대출을 알아본 적이 있어요.상담 예약까지 잘 진행됐는데, 막상 은행 창구에서 "이 서류 빠졌는데요?"라는 말에 머릿속이 하
hh.hapihapi.kr
🏠 2025 디딤돌 대출 완전 정복 가이드
오늘은 2025년 디딤돌 대출에 대해처음 보는 사람도 3분 안에 이해할 수 있게쉽고 깔끔하게 정리해드릴게요 😊🏠 2025 디딤돌 대출 완전 정복 가이드– 내 집 마련을 위한 국가 지원 제도 총정리
hh.hapihapi.kr
개인사업자 대출 한도 얼마까지 될까요?
사업 시작한 지 1년 정도 됐을 무렵,제가 운영하는 온라인 쇼핑몰이 갑자기 잘 풀리기 시작했어요.그래서 추가 물량을 확보하려고 은행 대출을 알아봤죠. "사업자대출 되나요?""네 가능합니다!"
hh.hapihapi.kr
'대출 친구' 카테고리의 다른 글
긴급 생계자금 대출 가능한 곳 TOP5 💸🚨 갑작스러운 위기 시 대비! (1) | 2025.07.10 |
---|---|
월세 보증금 대출 조건 & 가능한 은행 총정리 🏠💳 저소득층 필수 정보! (0) | 2025.07.10 |
개인사업자 대출 한도 얼마나 가능할까? 💼💳 신용별·소득별 차이 총정리 (0) | 2025.07.09 |
기업은행 대출이자 납입내역서 발급 방법 ✅ [2025년 최신] (2) | 2025.07.06 |
기업은행 개인사업자대출 왕초보 가이드 (0) | 2025.07.04 |