“월세는 아깝고 전세로 옮기고 싶은데… 대출 얼마나 나올까요?”
제가 처음 전세대출 알아볼 때 가장 궁금했던 건 이거였어요.
✔ “소득이 이 정도인데 얼마나 대출받을 수 있을까?”
✔ “보증금 2억이면 다 대출해주나?”
✔ “은행마다 계산 방식이 다르던데, 왜 그런 거지?”
실제로 전세대출은
👉 소득
👉 보증금 금액
👉 전세금 대비 비율(LTV)
👉 본인 신용점수
이 네 가지 기준에 따라 한도가 다르게 산정돼요.
그래서 오늘은
📌 2025년 기준 전세보증금 대출 조건과 계산법을
📌 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요!
✅ 자주 묻는 질문 TOP5
- 전세대출 한도는 어떻게 계산되나요?
- 소득이 낮아도 받을 수 있나요?
- 무주택자만 가능한가요?
- 보증금 3억이면 전세대출은 얼마까지 나올까요?
- 신혼부부, 사회초년생은 더 많이 받을 수 있나요?
1. 💡 전세보증금 대출 한도 계산 기본 공식
전세대출 한도는 기본적으로 아래 두 가지 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
✅ ① 전세보증금의 일정 비율(LTV)
- 보증금의 **70~90%**까지 가능 (상품·보증기관에 따라 다름)
예: 전세보증금 2억 × 80% → 최대 1억6천만 원
✅ ② 소득 기반 상환능력 (DSR 기준)
- 연소득 × 상환가능 비율
- 2025년 기준 총부채원리금상환비율(DSR): 40% 적용
예: 연소득 4,000만 원 → 연간 상환한도 1,600만 원
→ 이자 + 원금 기준 월 상환액 계산 후 대출한도 산정
📌 둘 중 더 낮은 금액이 최종 한도입니다.

2. 🏦 전세대출 대표 유형별 비교표
버팀목 전세자금대출 | 최대 1.2억 | 80~90% | 1.8~2.4% | 무주택 세대주, 소득 요건 |
청년 전세대출 (중기청) | 최대 1억 | 최대 100% | 1.5~2.1% | 만 34세 이하, 무주택 |
신혼부부 전세대출 | 최대 2억 | 80~90% | 1.2~2.1% | 혼인 7년 이내 |
일반 전세대출 (은행권) | 보증금의 70~80% | 70% | 3~5% | 신용 기반, 보증보험 필요 |
보증부 전세대출 (HUG·SGI) | 최대 5억 | 70~80% | 3~5% | 보증기관 심사 기준 |

3. 👩🏫 전세대출 한도 실제 계산 예시
💬 예시 ①
- 전세보증금: 2억 원
- 연소득: 3,000만 원
- DSR 한도: 1,200만 원/년
- 상환기간: 2년 만기 일시상환
→ 보증금 기준 한도: 2억 × 80% = 1.6억
→ 소득기준 한도: 대출이자 3.5% 가정 시 약 1.37억
→ 최종 한도: 1.37억
💬 예시 ② (청년 전세대출)
- 전세금: 1억 원
- 나이: 만 30세
- 연소득: 2,800만 원
→ 청년우대 전세자금 대출 100% 지원 가능
→ 최대 한도: 1억 원 전액 가능 (단, 보증료 발생)

4. 📋 전세보증금 대출 자격 조건 (공통요건)
주거 조건 | 본인 거주 목적 전세 계약 (임차인 명의 계약) |
무주택 여부 | 일부 상품은 무주택 세대주 조건 |
신용점수 | NICE/KCB 기준 600점 이상 권장 |
연체·체납 | 최근 1년 이내 연체 없을 것 |
전세계약서 | 잔금일 기준 1개월 전후 이내 신청 필수 |

5. 🧾 전세대출 신청 시 필요서류
전세계약서 | 확정일자 필수 (계약금 납부내역 포함) |
신분증 | 본인 확인용 |
소득증빙 | 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등 |
주민등록등본 | 세대원 확인 |
가족관계증명서 | 신혼부부, 청년대출용 |
재직증명서 | 직장인 대출 시 |
통장사본 | 입금계좌 등록 |
📌 버팀목·중기청 전세대출은 별도 소득요건과 혼인·나이 조건이 있으므로
→ 사전에 온라인 자가진단 필수!

6. 💡 전세대출 관련 꿀팁 5가지
- 계약서 작성 전 은행 상담 먼저!
→ 허용 범위 초과하면 계약 후 대출 거절될 수 있음 - 중도상환수수료 확인 필수
→ 대부분 전세대출은 수수료 면제지만 일부 은행은 부과 - 만기 2년 + 연장 가능 여부 확인
→ 자동 연장 가능한지 사전 체크 - 버팀목/청년대출은 은행마다 접수 가능 지점 상이
→ 농협, 우리, 국민은행 등 특정은행만 운영 - 계약금 납입 증명 꼭 챙기기
→ 통장 사본 or 영수증 없으면 실행 불가

✅ 결론 – 전세대출 한도, ‘보증금 vs 소득’ 중 낮은 금액이 기준입니다!
✔ 전세금의 80~90%까지 가능해도,
✔ 내 소득이 부족하면 한도가 줄고,
✔ 금리는 보증기관/신청상품/은행에 따라 달라져요.
오늘 정리한 공식과 조건을 기억하고,
내게 가장 유리한 상품부터 먼저 시뮬레이션 돌려보세요.
👉 주거 걱정 줄이고,
👉 예산에 맞는 전셋집 계약까지 완벽하게 준비하실 수 있을 거예요 😊
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