전세보증금 담보대출 금리, 은행 따라 이렇게 다릅니다 📉 2025년 최신 비교표

‘보증금 돌려받기 전에 급하게 대출받고 싶은데, 어디가 제일 이자 낮을까?’
요즘같이 고금리 시대에 1%라도 금리가 낮은 곳을 찾는 게 진짜 절약이죠.

 

저도 2024년 말에 이사 준비하면서,
“보증금 담보로 대출 가능한데, 금리가 생각보다 비싸네?” 하며
은행 여러 곳 비교하느라 진이 빠졌었어요.

 

특히 어떤 곳은 집주인 동의가 필요하다,
어떤 곳은 보증서가 있어야만 가능하다,
심지어 어떤 곳은 보증금이 1억 이상이어야 신청 가능하다며
조건이 너무 복잡하더라고요.

 

그래서 이번 글에서는
2025년 현재, 전세보증금 담보대출 가능한 주요 은행들의 금리와 조건을 한눈에 비교해드릴게요.
실제 신청 시 주의해야 할 점까지 정리했으니, 끝까지 읽으시면 후회 없는 선택이 될 거예요!

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✅ 목차

1. 전세보증금 담보대출 개념 간단정리
2. 2025년 은행별 전세보증금 담보대출 금리 비교
3. 보증기관(HUG·SGI) 이용 시 금리와 조건
4. 전세보증금 담보대출 받을 때 체크리스트
5. 금리 낮추는 팁과 추천 순위 정리

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1. 전세보증금 담보대출이란?

전세보증금 담보대출은 말 그대로,
아직 돌려받지 못한 전세보증금을 담보로 돈을 빌리는 대출 상품이에요.

 

보통 퇴거 직전이나, 급히 자금이 필요할 때 활용되며,
주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등 보증기관의 보증을 통해
집주인 동의 없이도 대출을 받을 수 있다는 장점이 있죠.

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2. 2025년 은행별 전세보증금 담보대출 금리 비교표

우리은행	3.70% ~ 4.80%	HUG/SGI	1,000만 원	최대 2억 원	불필요 (보증형)
국민은행	3.90% ~ 5.10%	SGI	2,000만 원	최대 2.2억 원	보증형은 불필요
신한은행	4.00% ~ 5.30%	HUG	2,000만 원	2.5억 원	보증형 시 불필요
하나은행	4.20% ~ 5.50%	HUG	2,000만 원	3억 원	보증형은 불필요
농협은행	4.10% ~ 5.40%	SGI	1,000만 원	2억 원	보증형만 가능
카카오뱅크	3.98% ~ 4.80%	SGI	500만 원	최대 1.5억 원	집주인 동의 無

 

※ 금리는 2025년 7월 기준, 신용도에 따라 차등 적용되며 은행마다 다소 변동될 수 있습니다.

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3. 보증기관 이용 시 금리와 조건 비교

전세보증금 담보대출의 핵심은 보증기관 활용 여부에 달려 있어요.

보증료율	보통 0.128% ~ 0.154%	평균 0.12% ~ 0.20%
가입조건	확정일자 + 전입신고 필수	확정일자 + 전입신고 필수
보증한도	최대 5억 원 (주거 형태에 따라 다름)	최대 5억 원
보증기간	통상 1년 ~ 계약만료일	동일
집주인 동의	필요 없음	필요 없음
금리 수준	은행별 약 3.7~5.2% 수준	은행별 약 3.9~5.3% 수준

 

📌 요약

• 보증형 대출은 금리는 살짝 높지만, 집주인 동의 없이 가능
• 보증료가 연 0.1~0.2% 붙는 대신, 법적으로 안전하게 자금 확보 가능

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4. 전세보증금 담보대출 받을 때 체크리스트

✔️ 확정일자와 전입신고는 필수
→ 대항력, 우선변제권이 있어야 대출 심사 통과 가능

 

✔️ 보증기관별 보증료와 수수료 확인
→ 연 단위로 청구되며 중도 해지 시 일부 환급 가능

 

✔️ 주택 유형에 따라 한도 달라짐
→ 오피스텔, 비주택, 단독주택은 조건이 까다롭고 금리가 올라감

 

✔️ 신용점수도 영향 있음
→ 6등급 이하일 경우 보증심사 탈락 가능성 존재

 

✔️ 대출금은 임차보증금의 80~90%까지 가능
→ 예: 보증금 1억 원일 경우 최대 8천~9천만 원 수준

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5. 금리 낮추는 꿀팁 + 추천 상품 TOP3

✅ 금리 낮추는 팁

• 급여이체 통장 등록 + 자동이체 조건 추가
• 모바일 앱 이용 시 비대면 금리우대 가능
• 신용점수 올리기: 카드 사용 줄이고 대출건수 줄이기
• 보증기관 수수료 비교해서 SGI vs HUG 선택 최적화

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⭐ 추천 전세보증금 담보대출 TOP3 (2025년 7월 기준)

1. 우리은행 – HUG 전세보증금 반환보증 연계 상품
   • 금리: 3.70%부터
   • 장점: 빠른 승인, 대면 창구 상담 가능
2. 카카오뱅크 – SGI 보증형 전세대출
   • 금리: 3.98%부터
   • 장점: 100% 비대면, 집주인 동의 無, 서류 간편
3. 신한은행 – 안심전세대출
   • 금리: 4.00%부터
   • 장점: HUG보증 연계로 신용도 중간 이상이면 승인 쉬움
    

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✅ 마무리 요약

전세보증금 담보대출은

✔ 금리 차이가 크고
✔ 조건이 은근 까다로우며
✔ 보증기관을 어떻게 활용하느냐에 따라 가능 여부가 갈려요.

 

가장 중요한 포인트는?
👉 집주인 동의 없이 가능한 보증형 상품을 선택하고, 은행별 금리를 꼼꼼히 비교하는 것!

 

2025년 현재 가장 금리 낮은 곳은
✅ 우리은행(3.7%), 카카오뱅크(3.98%),
그리고 신한은행 HUG 연계 상품입니다.

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