여러분도 혹시,
“이사 나가야 하는데 보증금이 아직 안 나왔어요”,
“생활자금이 급하게 필요해서 보증금 담보로 대출받고 싶어요”
이런 상황이신가요?
저도 이사 날짜는 다가오고, 다음 전세 계약은 해야 하는데
집주인이 보증금을 제때 못 돌려줄 수도 있다고 하더라고요.
그래서 은행을 알아보다가 선택한 게 우리은행 전세보증금 담보대출이었어요.
그런데 막상 알아보니,
“전세권 설정이 필요하다”, “보증기관을 이용하면 집주인 동의 없이 된다” 등
정보가 너무 복잡하고 은행 직원마다 말도 다르더라고요.
그래서 오늘은 확실하게 정리해드릴게요.
2025년 기준, 우리은행에서 전세보증금 담보대출을 받기 위한 조건, 금리, 서류, 절차까지 한 번에 총정리했습니다.
특히 집주인 동의 없이 가능한 방법도 알려드릴 테니, 꼭 끝까지 읽어보세요.
✅ 목차
- 우리은행 전세보증금 담보대출이란?
- 2025년 금리 및 대출한도
- 집주인 동의 없이 가능한 조건
- 신청 조건 및 필요서류
- 진행 절차 및 주의사항 정리
1. 우리은행 전세보증금 담보대출이란?
전세보증금 담보대출이란,
세입자가 퇴거를 앞두거나, 보증금이 묶여 있어 자금이 필요한 경우,
아직 돌려받지 못한 보증금을 담보로 대출을 받는 상품이에요.
우리은행에서는 대표적으로
🔹 우리전세보증금안심대출 (HUG 또는 SGI 보증형)
🔹 전세보증금 반환대출 (보증형 또는 전세권 설정형)
두 가지 형태로 운영되고 있습니다.
📌 핵심 포인트
- 보증기관 이용 시 집주인 동의 없이도 가능
- 전세권 설정형은 집주인 협조 필요
- 주거형태(아파트, 다세대, 오피스텔)에 따라 조건 다름
2. 2025년 금리 및 대출한도
| 대출금리 | 3.70% ~ 4.80% (변동금리 기준) |
| 보증한도 | 보증금의 80~90% 이내 |
| 대출한도 금액 | 최대 2억 원 (주거형태 및 보증기관 기준) |
| 대출기간 | 최대 2년 (전세계약 만료일 기준) |
| 보증기관 | HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 |
| 보증료 | 연 0.12% ~ 0.20% 수준 (보증금액에 따라 변동) |
| 중도상환수수료 | 없음 (HUG 기준), 일부 발생 가능 (상품별 상이) |
📌 예시
- 보증금 1억 원 → 대출 가능 금액 약 8,000만 원
- 금리 4% 기준 → 월 이자 약 26.7만 원
3. 집주인 동의 없이 가능한 조건
가장 많이 물어보는 질문이 바로 이거죠.
“집주인 동의 없이 가능한가요?”
✅ 정답: 가능합니다. 단, ‘보증형 상품’을 이용할 경우에만!
🔸 보증형 대출이란?
- HUG나 SGI서울보증에서 보증서를 발급받아 담보 대신 보증기관이 보증을 서주는 구조
- 금융기관(우리은행)은 보증서를 담보로 대출 실행
- 전세권 등기 불필요 → 집주인 동의도 불필요
📌 조건 요약
| 확정일자 | 필수 |
| 전입신고 | 필수 |
| 보증기관 심사 통과 | 필수 |
| 신용점수 | NICE 600점 이상 권장 |
4. 신청 조건 및 필요서류
🔹 신청 조건
- 만 19세 이상 대한민국 거주자
- 현재 전세 계약 중인 세입자
- 전입신고 및 확정일자 완료
- 임대차계약 잔여기간 최소 1개월 이상
- 소득증빙 가능한 근로자 또는 자영업자 (예외 있음)
- 신용점수 적정 이상 유지 (NICE 또는 KCB 기준)
🔹 필요서류
| 주민등록등본 | 전입 사실 확인용 |
| 임대차계약서 | 계약 내용 확인 |
| 확정일자 확인서류 | 등기부등본 또는 확정일자부 계약서 |
| 소득증빙 | 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등 |
| 재직증명서 | 직장인일 경우 |
| 통장사본 | 대출금 입금용 |
| 보증신청서 | 보증형 대출인 경우 |
👉 보증형으로 신청 시, 보증기관 관련 서류도 함께 작성 필요
👉 전세권 설정형일 경우, 집주인 인감증명서 및 동의서 필요
5. 진행 절차 및 주의사항
✅ 진행 절차
- 우리은행 앱 또는 지점 방문 예약
→ ‘전세보증금 반환대출’ 또는 ‘보증형 대출’ 문의 - 보증기관 연계 상품 선택 (HUG or SGI)
→ 집주인 동의 없이 진행하고 싶다고 미리 말하기! - 서류 제출 및 심사 진행
→ 소득, 계약서, 전입 여부, 신용점수 등 확인 - 보증서 발급 → 대출 실행
→ 보통 보증서 발급에 3~5일 소요 - 대출금 입금 → 이자 납부 시작
❗주의사항
- 임대차 계약이 만료 직전이면 보증기관에서 거절될 수 있음
→ 최소 2~4주 전에 신청 추천 - 오피스텔, 다가구 등은 보증기관에서 제한적 승인
→ 주거용도 확인 필수 - 보증료는 연 단위로 청구되며, 대출금에 포함되기도 함
- 중도상환 시 보증료 일부 환급 가능
- 전세권 설정형은 반드시 집주인 협조 필요 → 진행 지연 주의
✅ 이런 분들께 추천해요!
우리은행 전세보증금 담보대출은 이런 분들께 딱이에요:
✔ 보증금은 묶여 있고, 급히 자금이 필요한 세입자
✔ 집주인 동의 받기 어려운 상황인 분
✔ HUG 또는 SGI 보증 심사에 통과 가능한 분
✔ 대출을 안전하게, 법적 보호 아래 받고 싶은 분
👉 보증형 대출을 활용하면 서류 간단 + 집주인 동의 無 + 빠른 실행 가능!
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