국민은행 전세보증금 담보대출 🏦 이 조건 모르면 승인 거절됩니다

여러분도 이런 상황 겪어보셨나요?
이사 날짜는 다가오는데, 집주인은 보증금을 돌려줄 여유가 없다고 하고,

나는 다음 집 계약금을 마련해야 해서 당장 전세보증금 담보대출이 필요했어요.

 

그래서 바로 국민은행을 찾았죠.
‘금융의 대장, 국민은행이면 다 되겠지’ 싶었는데,

막상 상담을 받아보니 생각보다 조건이 까다롭고, 집주인 동의가 필요한 경우도 있더라구요.

 

특히 SGI 보증형, 전세권 설정 방식, 보증금 한도 등
놓치기 쉬운 조건들이 많았어요.

 

그래서 오늘은 국민은행 전세보증금 담보대출을 준비하시는 분들께
금리부터 조건, 필요서류, 집주인 동의 여부, 진행 순서까지 한 번에 정리해드릴게요.
이 글 하나로 헛걸음하지 마세요!

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✅ 목차

1. 국민은행 전세보증금 담보대출이란?
2. 대출 금리 및 보증한도 (2025년 7월 기준)
3. 집주인 동의 여부 – 보증형 vs 전세권 설정형
4. 신청 조건 및 필요서류 총정리
5. 실제 진행 순서 & 주의사항

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1. 국민은행 전세보증금 담보대출이란?

국민은행의 전세보증금 담보대출은,
퇴거 예정이거나 보증금을 돌려받지 못한 세입자가
본인의 보증금을 담보로 자금을 미리 대출받는 상품이에요.

 

정확한 명칭은

🔹 KB 전세보증금 반환보장대출 (SGI 서울보증 연계)
또는
🔹 KB 안심전세대출 (HUG 연계) 로 나뉩니다.

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2. 대출 금리 및 보증한도 (2025년 7월 기준)

대출금리	3.90% ~ 5.10% (신용등급 및 우대조건에 따라 다름)
대출한도	최대 2.2억 원 또는 보증금의 80~90% 이내
대출기간	1년 ~ 최대 2년 (전세 계약 만료일 기준)
보증기관	SGI 서울보증 또는 HUG
보증료	연 0.12% ~ 0.20% 수준
중도상환수수료	없음 또는 일부 발생 (계약에 따라 다름)

 

📌 예시 계산

• 보증금 1억 원 → 대출 가능액 약 8,000만 원
• 금리 4.0% 기준 → 월 이자 약 26만 원 수준

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3. 집주인 동의가 필요한 경우는?

국민은행에서는 2가지 방식으로 전세보증금 담보대출을 제공합니다.

보증형 대출	SGI 서울보증 등 보증기관이 보증	❌ 필요 없음
전세권 설정 대출	보증금에 전세권 등기 설정	✅ 필요함 (동의서, 인감, 등기 필요)

 

보증형 상품을 이용하면 집주인 동의 없이 진행 가능하니
처음부터 이 옵션을 요청하는 게 좋아요!

 

단, 보증기관 심사를 통과해야 하며,
확정일자 및 전입신고 등 서류 요건을 갖춰야 합니다.

 

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4. 신청 조건 및 필요서류 총정리

🟡 신청 조건

• 대한민국 거주 성인
• 현재 거주 중이거나 퇴거 예정인 세입자
• 전입신고 및 확정일자 완료
• 개인신용점수 600점 이상 권장
• 임대차 계약기간이 1개월 이상 남아 있어야 함

🟡 필요 서류

주민등록등본	전입 확인용
임대차계약서	계약 기간, 보증금 확인
확정일자부 임대차계약서 사본	법적 보호 확인
보증금 잔액 증명	(필요 시) 집주인 확인서류
재직증명서 또는 소득증빙	근로자 or 사업자
통장사본	대출금 입금 계좌

 

👉 추가로 보증기관 신청서, 개인정보 동의서 등이 필요할 수 있어요.

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5. 실제 진행 순서 & 주의사항

🔹 대출 신청 프로세스

1. 국민은행 대출상담 예약
   → KB스타뱅킹 앱 또는 지점 방문
2. 보증형 여부 확인
   → SGI 또는 HUG 보증으로 진행 요청
   → 집주인 동의 없이 하려면 꼭 ‘보증형’ 지정
3. 서류 제출 및 심사 진행
   → 전입확인, 계약서, 신용도, 소득 등 확인
4. 보증서 발급
   → SGI/ HUG 승인 시점에 따라 3~5일 소요
5. 대출 실행
   → 신청 계좌로 자금 입금
   → 보증료 자동 납부 또는 별도 청구

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🔻 꼭 기억할 주의사항

보증금 전액이 아닌 일부만 대출 가능 (보통 80%)

이사 전에 신청해야 승인률 높음

 

신용점수 낮으면 금리 5% 넘는 경우도 있어요

중도상환하면 보증료 일부는 환급 가능

 

오피스텔이나 다가구는 보증 제한이 있을 수 있음

보증기관 심사 탈락 시 전세권 설정 방식으로만 가능 → 이때는 집주인 동의 필요

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✅ 마무리 요약

국민은행 전세보증금 담보대출의 핵심 포인트는 3가지입니다.

1. 보증형 상품 선택 시, 집주인 동의 없이 가능하다
2. 금리는 3.9~5.1% 수준이며, 보증료는 별도 발생
3. 신청은 계약 종료 1개월 전쯤이 가장 원활

특히, SGI 보증형으로 진행하면
서류만 잘 갖추면 빠르면 5일 이내 실행도 가능하니
이사 앞두고 자금 마련 고민 중이라면 꼭 알아두세요.

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